V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi komerční areál na ulici Hřbitovní v obci Nový Jičín, který v současné době slouží jako sídlo společnosti, která se zabývá v oblasti sanitární a topenářské techniky. Tento areál se nachází na těchto parcelních číslech : Areál - jiný, bez čísla na pozemku p.č. 1664 součást pozemku p.č. St. 1664, č.p. 872 součást pozemku p.č. St. 1665 včetně pozemků p.č. St. 1664, St. 1665, 227/32, 227/39, 228/26, 228/27 a příslušenství v k.ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí.
Celkový popis nemovité věci: Komerční areál č.p. 872 se skládá z těchto objektů:¨ Objekt prodejny bez čp/če na p.č. St. 1664 - zděný, nepodsklepený, dvoupodlažní s mansardovou střechou, slouží jako prodejna a showroom se zázemím. Dispozice - 1.NP - vstupní hala a schodiště, prodejna, zázemí prodejny, spojovací krček. 2.NP - schodiště, spojovací krček, showroom. Skladovací objekt č.p. 872 na p.č. St. 1665 - zděný, nepodsklepený, dvoupodlažní s mansardovou střechou, slouží ke skladování a jako showroom se zázemím, navazuje jednopodlažní skladovací hala s mansardovou střechou. Dispozice - 1.NP - zádveří, koupelna, WC, 2 sklady, šatna, úklidová místnost, sklad, kotelna, chodba, 3 místnosti, chodba, kancelář. Skladovací prostor v hale. 2.NP - schodiště, showroom, šatna a sprcha, WC. Původní objekty byly dány do užívání dle sdělení v roce 1965, v roce 2015 byly provedeny nadstavby a skladová hala, jsou v dobrém technickém stavu. Příslušenství tvoří rampa z ocelových válcovaných profilů s ocelovým schodištěm u skladovací haly, přístřešky - ocelová konstrukce, střechy plechové případně polykarbonát, zpevněná plocha a oplocení.
Objekt prodejny bez čp/če na p.č. St. 1664 Jde o zděný, nepodsklepený, dvoupodlažní objekt s mansardovou střechou, slouží jako prodejna se zázemím. Základy jsou betonové s izolací. Svislé konstrukce jsou zděné z plynosilikátových tvárnic, vnitřní nosné i dělící zdivo je z cihel pálených, stropy jsou betonové. Střecha je mansardová, krytina je plechová Lindab. Klempířské konstrukce jsou z lakovaného poplastovaného plechu. Fasáda je tenkovrstvá, stěrková, vnitřní omítky jsou hladké štukové + keramické obklady. Schodiště je ocelové konstrukce s betonem, povrch tvoří keramická dlažba. Okna jsou plastová s izolačním zasklením (vstup do prodejny je tvořen prosklenou plastovou konstrukcí), dveře jsou dřevěné do ocelových zárubní, automatické a posuvné. Podlahy jsou kryty keramickou a teracovou dlažbou. Vybavení soc. zařízení - WC, umývadla. Vytápění je zajištěno ústřední - zdrojem je kotel na TP (+ nerezový komín), radiátory jsou ploché. IS - rozvod elektroinstalace 220/380V, studené a teplé vody, kanalizace. Zdrojem teplé vody je bojler. Původní objekt byl dán do užívání cca v roce 1965, v roce 2015 byla provedena nadstavba, je v dobrém technickém stavu. Zastavěná plocha činí 174 m2 a užitná plocha 1.NP je 153,83m2 a 2.NP 142,03m2, celkem 295,86m2.
Skladovací objekt č.p. 872 na p.č. St. 1665 Jde o zděný, nepodsklepený, dvoupodlažní objekt s mansardovou střechou, slouží ke skladování se zázemím a jako showroom, navazuje jednopodlažní skladovací hala s mansardovou střechou (v hale je ocelová plošina s ocelovým schodištěm). Základy jsou betonové s izolací. Svislé konstrukce jsou zděné z plynosilikátových tvárnic, vnitřní nosné i dělící zdivo je z cihel pálených, svislé konstrukce haly jsou z tvárnic Porotherm. Stropy jsou betonové. Střecha je mansardová, krytina je plechová Lindab. Klempířské konstrukce jsou z lakovaného poplastovaného plechu. Fasáda je tenkovrstvá, stěrková, sokl je opatřen keramickými pásky, vnitřní omítky jsou hladké štukové + keramické obklady. Schodiště je betonové s PVC. Okna jsou plastová s izolačním zasklením, dveře jsou dřevěné do ocelových zárubní, vstupní dveře jsou ocelové dvoukřídlé s výkladci. Podlahy jsou kryty keramickou a teracovou dlažbou, v hale je betonová mazanina. Vybavení soc. zařízení - WC, umývadla. Vytápění je zajištěno ústřední - zdrojem je kotel na TP, radiátory jsou ploché. IS - rozvod elektroinstalace 220/380V, studené a teplé vody, kanalizace. Zdrojem teplé vody je bojler. Zastavěná plocha 1./1NP. činí 204,12m2 a užitná 139,50m2, 2./ 1NP. zastavěná plocha 143,88m2 a užitná 132,22m2 a 2NP. zastavěná plocha 204,12m2 a užitná plocha 158,752. Celkem užitná plocha podlaží činí 430,47 m2.
Závěr: Z hlediska polohy je nabízený komerční areál situovaný ve velmi dobré lokalitě se smíšenou zástavbou, ve velmi dobré dopravní dostupnosti a ve velice dobrém technickém stavu. Kvalita lokality vzhledem k charakteru nemovitosti je hodnocena jako velmi dobrá - vysoká frekvence obyvatel a dostupnost. Výhodou objektu je také jeho variabilita využití (obchody, sklady, drobná výroba, zázemí). Jednoznačnou výhodou je velmi dobrá lokalita, dispoziční řešení areálu a dobrý technický stav. Reprodukční hodnota tohoto komerčního objektu byla odborným posudkem stanovena na 34.220.459,-Kč. Pro více informací nebo případnou prohlídku volejte makléře.
